“소액으로 시작해, 안정적인 월세를 매달 받는 부동산이 있다면 믿으시겠습니까?”
경기 평택 K-55 오산공군기지 앞 프라운트힐스 오피스텔이 바로 그 주인공이다.
이 오피스텔은 기지에서 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 임차인 대부분이 주한미군, 미군 가족, 군무원으로 구성돼 있다.
덕분에 투자자들이 가장 우려하는 공실 위험과 임대료 미납 문제가 사실상 발생하지 않는다.
부동산 시장이 전반적으로 침체기를 겪는 상황에서도, 프라운트힐스는 특수 수요 기반의 안정형 부동산으로 각광받고 있다.
미국방부가 임대료 지급… 월세 체납 우려 ‘제로’
프라운트힐스의 가장 큰 차별점은 월세 지급 구조다.
임대료는 임차인 개인이 아니라 미국방부가 직접 지급한다.
이 방식은 체납 가능성을 원천 차단하며, 매달 고정적인 임대 수익을 보장한다.
현재 전 객실이 이미 100% 임대 완료 상태이므로, 분양 계약 직후부터 수익이 발생한다.
부동산 전문가는 “수익률과 안정성을 동시에 확보한 구조는 흔치 않다”며,
“특히 글로벌 군사 기지 인근 부동산은 국가 차원에서 수요가 유지되기 때문에 안정성이 매우 높다”고 설명했다.
SOFA 협정으로 2060년까지 미군 주둔 확정
한미주둔군지위협정(SOFA)에 따라 2060년까지 미군 주둔이 확정됐다.
이는 향후 35년 이상 임대 수요가 보장된다는 뜻이다.
현재 평균 월 임대료는 180만 원 수준이며, 환율 상승과 미군 급여 인상 가능성을 고려하면 장기적으로 수익률이 더욱 상승할 여지가 크다.
국내 부동산이 경기 변동에 영향을 받는 것과 달리, 프라운트힐스는 국제 협정이 수요를 뒷받침하는 안정형 자산이다.
풀옵션 제공… 입주 즉시 생활 가능
프라운트힐스는 입주자의 생활 편의를 위해 시스템 에어컨, 세탁기, 건조기, 식기세척기, 오븐, 불박이장, 침대, 소파, 식탁까지 풀옵션을 완비했다.
임차인은 옷과 개인 용품만 가져오면 곧바로 생활이 가능하다.
이런 올인원 구조는 미군 임차인들의 만족도를 크게 높이며, 계약 갱신율과 장기 거주 비율을 높이는 핵심 요인이 된다.
교통·생활 인프라 모두 갖춘 최적 입지
지하철 1호선 송탄역과 SRT 평택지제역이 가까워, 서울과 수도권 주요 지역 이동이 빠르다.
평택·제천고속도로와 경부고속도로도 인접해 전국 어디로든 접근성이 뛰어나다.
또한 편의점, 카페, 대형 쇼핑몰, 국제시장, 공원 등 풍부한 생활 인프라가 주변에 형성돼 있어 장기 거주 만족도가 높다.
특히 미군이 선호하는 상권과 가깝다는 점은 공실 없는 운영을 가능하게 하는 중요한 장점이다.
임대 관리까지 전담… 투자자는 ‘수익 확인’만
프라운트힐스의 임대 관리 시스템도 돋보인다.
미군 주택과에 등록된 국내 부동산 사무소가 임대 절차를 전담해, 투자자가 직접 세입자를 찾거나 관리할 필요가 없다.
투자자는 계약 이후 매달 들어오는 임대료를 확인하는 것만으로 수익을 누릴 수 있다.
이 같은 완전 위탁형 관리 시스템은 초보 투자자나 바쁜 직장인에게 특히 매력적이다.
투자 전문가들의 한 목소리… “놓치면 후회할 기회”
부동산 전문가들은 “프라운트힐스는 안정성과 수익성을 동시에 잡은 드문 부동산”이라고 입을 모은다.
이미 전 객실이 임대 완료된 상황에서, 현재 진행 중인 사전예약 분양이 마지막 기회가 될 수 있다는 평가다.
특히 소액으로 시작해 장기적인 임대 수익을 노릴 수 있는 구조는 최근 부동산 시장에서 찾아보기 힘든 조건이다.
문의: 프라운트힐스 분양 사무소
전화: 010-2068-9307
비고: 현재 100% 사전예약제 진행 중. 계약 즉시 임대 수익 발생.
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